黄梅县城更新“三片区”并进:老城焕新、文脉留魂、新城聚人

金秋时节，走进黄梅县东山片区，雨污管网改造现场机器轰鸣，老旧小区里脚手架林立，口袋公园里老人正带着孩子散步。不远处的古塔片区，小南街、老东街的青石板路被小心保留，非遗文创店正在装修；城南片区，塔吊林立，武商商业综合体、格兰云天酒店拔地而起，锦晨黄梅天地二期等教育小区正在建设。这是黄梅县以县城为重要载体推进新型城镇化的生动切片。 近年来，该县不搞大拆大建，而是以东山片区、古塔片区、城南片区“三片区”差异化更新为抓手，统筹“留、改、拆、建、运”，既改善人居环境，又留住千年文脉，更以教育为核心的公共服务聚人聚产。2025年，黄梅县城镇化率达52.4%，近三年年均提升1.17个百分点。 东山片区是黄梅老城核心区。该县以东山片区为重点，系统实施城市雨污管网改造、老旧小区改造、公共停车场、口袋公园等配套设施建设，片区化推进城市更新，建设安全韧性城市。黄梅县住建局城建股副股长余钢介绍，东山片区更新坚持“先地下、后地上”，把地下管网、消防通道、停车空间一次性统筹解决，让老城既有面子更有里子。“以前一到下大雨，巷子里积水没过脚踝，出门得穿雨鞋。”在东山片区住了30多年的居民李桂芳告诉记者，今年片区改造后，雨污管网重新铺设，家门口还建起了口袋公园，“现在下雨不积水了，晚上还能在公园里跳广场舞。” 与东山片区的“改”不同，古塔片区的关键词是“留”。该县以古塔片区为重点，对小南街、老东街等历史街区进行微改造，导入非遗文创、健康休闲等业态，展现千年古县底蕴。改造中，黄梅县没有大拆大建，而是保留街巷肌理和建筑风貌。“我们看中的就是这条街的老底子。”在一家正在装修的黄梅戏文创店里，店主王敏告诉记者，她原本在武汉做设计，听说老东街改造后要引入非遗业态，便决定回乡创业，“老房子保留下来，里面做现代文创，这种反差本身就是卖点。”黄梅县相关负责人表示，古塔片区改造注重展现千年古县底蕴，让历史文化街区既有“烟火气”又有“文化味”。 如果说老城更新是“补短板”，城南片区开发则是“聚人气”。该县以城南片区为核心，投资3亿元新建城南高中和汤用彤学校，与2021年新建和改扩建的县实验高中、县八角亭中学、县第八小学、县实验幼儿园形成“高初小幼”全学段优质教育资源聚集区；2024年城南高中开始招收高一新生，2026年春季学期汤用彤学校正式投入使用；三年来该片区新增学位5400个，带动人口聚集1.24万人。在城南片区看房的市民陈先生告诉记者，他和妻子在九江工作，孩子到了上学年龄，听说城南片区教育资源好，便打算在这里买房，“小区离学校近，孩子上学方便，我们周末回九江也近。” 除教育配套外，城南片区建成武商商业综合体、格兰云天酒店、宏辉商贸城；九坤新城首府、锦龙南城壹号院等教育小区满足教育人口置业需求，锦晨黄梅天地、学林雅苑等商业小区满足返乡创业人员置业需求，挪步园康养社区满足旅居人群置业需求，工业社区满足产业工人住房需求。黄梅县推出“好房子+好服务”，一体推进城市存量更新提质和增量小区开发建设。“城南片区不是单纯盖房子，而是以教育为核心配置公共服务，以公共服务吸引人口集聚，以人口集聚带动商贸、康养、产业工人住房等多元需求。”黄梅县住建局副局长胡志军说。 黄梅的城市更新，给人最深的印象是不搞“一刀切”。东山片区重在“改”，补地下管网、消防通道等历史欠账；古塔片区重在“留”，保街巷肌理、导入新业态；城南片区重在“建”，以教育等公共服务聚人聚产。三个片区，三种打法，背后是一本精细账：既算经济账，也算民生账，更算文化账。城市更新不是简单的“拆旧建新”，而是要在改善人居环境、留住城市记忆、培育发展动能之间找到平衡点。黄梅的探索说明，只有因地制宜、分类施策，才能让老城有韧性、老街有文脉、新城有活力，让城镇化真正成为“人的城镇化”。