改管并举提质赋能 武穴老旧小区焕发宜居新活力

城市老旧小区承载着居民的生活记忆，更是城市品质提升、民生福祉增进的关键落脚点。今年以来，武穴市坚持民生导向、问题导向，创新推行老旧小区“改造提质+长效管护”闭环工作模式，一手抓基础设施硬件翻新，一手抓物业服务软件升级，精准破解老旧小区环境差、设施旧、管理弱、隐患多等突出难题，让破旧老旧小区实现蝶变新生，让群众的居住幸福感、安全感、获得感看得见、摸得着。 初秋的武穴老城区，城市面貌焕然一新。曾经杂乱交错的空中线缆全部规整入地，凹凸泥泞的巷道路面更换为平整防滑的透水砖，褪色斑驳的居民楼栋外墙经过翻新涂装，呈现出整洁雅致的崭新风貌。在莲花公寓改造施工现场，机器轰鸣、施工有序，塔吊林立、工程稳步推进，一栋崭新的居民住宅楼拔地而起，让期盼多年的居民迎来安居新希望，成为武穴老旧小区危房改造、民生提质的生动缩影。 莲花公寓建成于上世纪九十年代，是武穴老城区典型的老旧居民小区。受建设年代技术标准局限、常年雨水侵蚀、地质条件影响，小区楼栋长期面临地基下沉、墙体开裂等安全隐患，早前已被专业机构鉴定为D级危房。小区居住群体以退休老年人、进城务工家庭为主，多数居民经济条件有限，长期面临居住环境差、安全风险高、搬迁难度大的困境。每逢汛期降雨，小区巷道积水严重，积水最深可及膝盖，屋内墙面常年受潮脱落，居民日常居住提心吊胆，危房改造成为当地群众最迫切的民生期盼。 为彻底化解安居难题，回应群众诉求，今年春季，武穴市住建局联合武穴街道将莲花公寓危房改造纳入重点急办民生清单。工作人员深入小区逐户走访摸排，耐心开展民意征询、政策解读、意愿登记工作，精准对接居民实际需求，同步统筹规划设计、工程施工、资金保障等各项工作。高效推进住户签约、房屋腾空、旧房拆除等流程，仅用三个多月时间，全面完成前期筹备工作，顺利启动新房重建工程。 新建住宅楼采用稳固的框架结构，大幅提升建筑安全标准，优化楼栋采光通风布局，同时配套建设无障碍坡道等适老化设施，全方位适配老年群体居住需求。看着日新月异的施工现场，居住三十年的老住户满心欣慰，安居圆梦的期盼落地生根，老旧危房的民生痛点彻底清零。 莲花公寓的蝶变，是武穴全域推进老旧小区改造的生动一隅。今年上半年，武穴市系统性推进三批次老旧小区改造工程，项目覆盖164个老旧小区，惠及住户7235户，改造总面积达86.3万平方米，累计投入建设资金2.56亿元。项目聚焦群众反映强烈的民生短板，靶向实施屋面防水翻新、楼道亮化升级、空中管线规整入地、雨污分流改造、道路硬化拓宽、绿化补植提升等一系列民生工程。 通过系统化、规模化改造，老城区长期存在的雨天积水、路面破损、管线杂乱、配套缺失等历史遗留问题得到彻底根治。狭窄巷道腾出规范便民停车位，有效缓解老旧小区停车难问题；老旧墙体精心修缮美化，打造兼具怀旧气息与城市美感的特色街巷景观，既保留老城烟火底蕴，又彰显现代宜居风貌，城市老旧片区整体颜值与功能实现双重跃升。 提质不止于“改面子”，更在于深耕细作“里子”。为杜绝老旧小区“改造一阵、反弹常态”的治理难题，武穴市坚决摒弃重建设、轻管护的传统模式，坚持改造与管理同步推进、硬件与软件同步升级，全力健全老旧小区长效管护体系。针对无物业、无管理、无规范的“三无小区”治理痛点，当地持续推进物业服务全覆盖攻坚行动，通过市场化引入、规范化管理、常态化服务，全面激活小区自治管理活力。 目前，全市已有44个老旧小区顺利签约入驻专业物业公司，40个小区实现标准化物业服务落地运营，139个小区依法规范成立业主委员会，构建起“物业专业管护+业主自主自治”的双向治理新格局。曾经环境脏乱、秩序混乱、无人管控的紫荆花园小区，在专业物业入驻后实现全方位蝶变。物业服务团队入驻初期，集中开展环境整治攻坚，累计清运积存垃圾12车，全面检修翻新路灯、监控设施68处，科学规划划定停车泊位，彻底解决垃圾堆积、设施瘫痪、车辆乱停、通道堵塞等顽疾。 同时，物业搭建便民沟通服务群，建立15分钟快速报修响应机制，高效解决居民水电维修、设施故障等日常问题。立足独居老人、弱势群体需求，主动开展应急帮扶、便民义诊、免费理发、工具检修等暖心服务，用精细化、有温度的服务拉近与居民的距离。规范的管理、整洁的环境、贴心的服务，彻底改变了小区旧貌，居民居住舒适度显著提升，主动配合物业管理、按时缴纳物业费的居民越来越多，小区治理形成良性循环。 改管并举、标本兼治的治理模式，让武穴老旧小区从基础破旧、管理松散的困境中彻底走出，实现从“无人管”到“有人管”、从“管不好”到“管到位”的质变升级。住建部门相关负责人表示，老旧小区硬件改造筑牢居住安全底线、补齐设施配套短板，长效物业服务守住改造成果、提升居住品质，双向发力不仅持续优化人居环境，更有效稳住小区房产价值，切实让群众在城市更新中收获实实在在的红利。 民生为本，实干为要。下一步，武穴市将持续提速推进老旧小区改造收尾工作，持续扩大优质物业服务覆盖范围，不断优化城市基层治理模式，以精准改造补齐城市短板，以精细管护守护民生福祉，持续激活老城发展活力，擦亮滨江港城宜居底色，以城市更新实效助力区域民生事业与城市建设高质量发展。（刘飞 邢俊） 编 审：廖 亮