9400亩老城“新生”:叶集西小河EPCO项目落地，重构皖豫城市

近日，六安市叶集区西小河片区城市更新项目EPCO中标结果公示，中铁二十二局集团第五工程有限公司联合体以约20.87亿元斩获第一候选人，前两名候选单位均来自中国铁建体系。这一结果，标志着安徽近年体量最大、业态最复杂的城市更新项目之一正式进入落地快车道。不同于传统“修修补补”的改造，该项目以9400亩超大体量、十余类复合业态，对老城区“里子”与“面子”进行系统性重构，为皖豫边界城市更新提供全新样本。 超大体量+复合业态，刷新安徽城市更新纪录 西小河片区城市更新项目规划总用地626.67公顷（约9400亩），总投资超20亿元，采用分期开发模式，业态覆盖生态修复、市政基建、绿色能源、智慧配套、住宅商业、文化公建六大维度，横跨十余个子项 。从光储充一体化、分布式储能站的绿色布局，到智慧城市、智慧停车场的科技赋能；从明清老街复建、艺术中心打造的文化传承，到引水工程、河道重塑的生态治理，项目绝非单一工程的叠加，而是城市功能、生态肌理、文化脉络、人居环境的全方位重塑。 仅一期工程便重磅加码，涵盖三大核心板块：市政基础设施更新（道路、管廊、光储一体停车场）、公共空间更新（滨水河道、小南海生态修复）、街区更新（明清老街复建），叠加史河西路片区住宅、美食街及老旧小区改造，单期投资达4.35亿元 。这种“生态打底、基建先行、文化铸魂、产城融合”的开发逻辑，彻底告别“头痛医头”的碎片化改造，是对老城空间的系统性重构、功能性再造、价值性跃升。 从“破旧”到“立新”：老城更新的叶集解法 叶集西小河片区，地处皖豫边界、史河之畔，是叶集老城区核心，承载明清商埠文脉，却长期面临基础设施老化、人居环境杂乱、生态系统脆弱、文化价值沉睡等多重困境 。片区房屋年代久远、安全隐患突出，1150余户居民盼改造心切；西小河淤塞、生态退化，“水美叶集”愿景难以落地；明清老街风貌破败，商埠文化逐渐流失 。 此次更新，跳出“大拆大建”误区，坚持**“留改拆”并举、生态优先、文化为魂、民生为本**的核心原则 。 - 生态修复筑底：以西小河综合治理为核心，清淤拓河、修复生态护岸、打造滨水廊道，恢复“小南海”历史水域，重塑“河穿街巷、水绕庭院”的水乡风貌 。 - 文脉传承留根：对江西会馆、老政府楼等11处老建筑“修旧如旧”，65棵古树建档保护，拆解保留木质构件，为复建活化预留空间，让老城记忆可触摸、可感知 。 - 民生改善为本：同步推进危旧房拆除、15分钟生活圈建设、智慧配套落地，201户危旧房全部解危，让居民“住好房、留乡愁” 。 - 产城融合赋能：植入老街商业街、文化酒店、艺术中心等业态，联动皖豫边界商贸资源，激活文旅消费，实现“改造一片、激活一方” 。 我的看法：边界城市更新，不止是建城，更是造城 在我看来，西小河片区城市更新项目，绝非简单的基建工程，而是皖豫边界城市突破发展瓶颈、重塑竞争优势的战略之举，其价值远超项目本身。 其一，这是边界城市“破圈”的关键抓手。叶集地处皖豫交界，长期面临“两不管、难发展”的尴尬，城市能级低、辐射力弱。9400亩超大规模更新，补齐生态、基建、文化、产业短板，打造皖豫边界新型城镇示范区，助力叶集从“边界小城”跃升为区域节点城市，重塑皖西与豫东南联动发展格局 。 其二，这是城市更新从“粗放”到“精细”的转型标杆。过去不少城市更新陷入“重外观、轻内涵”“重建设、轻运营”误区，建成后活力不足、难以为继。西小河项目以EPCO模式（设计-采购-施工-运营一体化），统筹规划、建设、运营全周期，既重“面子”颜值，更重“里子”功能；既护文化根脉，又强产业造血，为同类老城更新提供可复制、可推广的精细范本。 其三，这是“人民城市”理念的生动实践。城市更新的核心是人。项目从征迁到建设，全程倾听民意、保障权益，1150余户征迁签约全部完成，201户危旧房清零，既改善人居环境，又留住乡愁记忆，真正实现城市发展与民生福祉同频共振 。 大江潮涌，老城新生。西小河片区城市更新，是叶集发展的里程碑，更是皖豫边界城市高质量发展的新起点。随着中铁二十二局联合体正式进场，9400亩老城将逐步褪去旧貌、焕发新颜。未来，一座生态优美、文化浓郁、智慧宜居、产城融合的新城，将崛起于史河之畔，为安徽城市更新书写精彩篇章，为皖豫边界协同发展注入澎湃动能。 #爆料# ​